Avant de commencer, assurez-vous d’être bien installé et entouré, de disposer d’un peu de temps et d’énergie … et surtout d’une bonne dose d’enthousiasme.
Ingrédients :
- 1 beau foncier
- 1 diagnostic étayé
- 1 réseau d’acteurs mobilisés
- 1 maitre d’ouvrage déterminé
- 1 gestionnaire très impliqué
Temps de réalisation :
- Préparation : 6 à 48 mois
- Construction : 12 à 18 mois
- Exploitation : 40 ans et au-delà
Pour commencer, mobilisez un beau foncier, par trop gros (5 à 10 000 m² de SHON, surface hors œuvre nette ) et bien situé pour pouvoir se déplacer facilement. Veillez à ne pas le payer trop cher (ce n’est pas toujours un gage de qualité) car malgré tous leurs efforts le maitre d’ouvrage et le gestionnaire ont des ressources plafonnées.
Si vous n’avez pas de foncier encore identifié, ce n’est pas grave, vous pouvez passer directement aux étapes suivantes et y revenir par la suite.
La question du diagnostic est cruciale. Quels sont les besoins de votre territoire ? Vous ne pourrez réussir votre recette que si vous avez des éléments vous permettant de choisir le nombre de logements, leurs tailles, les publics ciblés, etc. Ainsi, d’un territoire à l’autre, vous pourrez ajuster les ingrédients et faire une résidence-FJT à votre goût.
Comme un bouquet d’épice, le réseau d’acteurs mobilisés va donner du corps et du goût à votre recette. La liste peut être longue, mais n’oubliez surtout pas les services de l’État (agréments), la CAF (subvention de fonctionnement), le Département (partenariat ASE), la Région (investissement), les acteurs locaux de la jeunesse et de l’insertion.
C’est le maitre d’ouvrage qui va concrétiser les premières étapes de notre recette. À défaut d’un financement unique dédié, la construction d’une résidence-FJT est financée par de multiples partenaires. Ainsi le bailleur doit patiemment et avec talent structurer un plan de financement et un projet architectural qui garantissent in fine la pérennité du projet sur plus de 40 ans.
Le gestionnaire est le garant de la finalisation de la recette et du bon déroulé de sa dégustation. Choisissez-le avec soin, car son rôle est complexe. Il devra assurer tant la gestion quotidienne du bâti, que l’accompagnement socio-éducatif des jeunes, mais aussi l’animation des partenariats locaux. C’est pour cela que nous vous conseillons de le sélectionner avec un peu d’expérience.
Penser pendant toute la durée de préparation à surveiller les principaux cadres réglementaires :
| Qui | Quand | Pourquoi | En savoir plus | |
| Agrément Résidence sociale FJT | UT-DRIHL (Direction régionale et interdépartementale de l’Hébergement et du Logement ) ou DDT (Direction départementale des Territoires) | Dès que vous avez un début de programme architectural | Mobiliser les aides à la pierre le plus en amont possible | Circulaire résidence sociale |
| Agrément ESSMS-FJT | UT-DRIHL ou DDETS (Directions départementales de l’emploi, du travail et des solidarités) | Dès que vous avez une esquisse de projet social | Ne pas attendre la publication de l’Appel à Projet | Décret et Instruction FJT |
| Contrat de projet | CAF | Dès que vous avez une esquisse de projet social | Des subventions d’investissement sont mobilisables parfois | Circulaire prestation de service FJT |
Cette recette originale se distingue nettement par rapport à la Résidence Universitaire à l’étudiante, la Résidences sociale Jeunes actifs 18/35 ans ou encore les baux spécifiques de l’Article 109 Loi Elan. La raison ? « Tellement plus que du logement », une note unique et prononcée qui marie le logement et l’accompagnement, l’individuel et le collectif, l’innovation et l’histoire. Difficile de s’en passer une fois qu’on y a gouté !
Voilà, vous savez tout ou presque !
Vous hésitez encore à vous lancer ? Venez visiter une de nos recettes.
Nos chef·fe·s expérimenté·e·s sont disponibles pour vous donner un coup de main : contact@urhaj-idf.fr
