L’URHAJ Île-de-France a le plaisir de vous présenter son nouvel observatoire des résidences Habitat Jeunes ! Il actualise une précédente version datant de 2017, et vous donne à voir les principales caractéristiques de ce parc francilien.
Qu’y trouve-t-on ?
La première partie du document revient sur l’histoire de la production Habitat Jeunes, la structuration du parc et le fonctionnement des résidences : Quels espaces collectifs y trouve-t-on ? Qui en sont les propriétaires ? Dans quelles communes sont-elles implantées ? Quelles sont les périodes charnières de la production Habitat Jeunes ?
Une deuxième partie est consacrée aux caractéristiques des logements du parc et décrit leur typologie, le niveau de redevance, les publics qui y sont accueillis, les réservataires, etc.
Enfin, dans un contexte où les projets de réhabilitation – cruciaux pour la pérennité de certaines structures – sont de plus en plus difficiles à mettre en œuvre, une dernière partie est consacrée aux enjeux de réhabilitation et de restructuration thermique du parc.
👀 L’observatoire des résidences est téléchargeable dans notre espace de ressources ici !
Si vous ne deviez retenir que quelques chiffres de cet observatoire !
- Plus de la moitié des résidences Habitat Jeunes ouvertes à partir des années 2000 !
Un majorité des résidences du réseau francilien ont été construites dans les années 2000. Plusieurs facteurs permettent d’expliquer cette croissance : l’impact de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain, le volontarisme de certaines collectivités engagées pour le projet Habitat Jeunes et l’investissement d’autres acteurs essentiels tels qu’Action Logement, l’Etat, la Région Île-de-France, les bailleurs sociaux…
Données récoltées auprès de 131 résidences répondantes, soit 12 727 logements.
- 63% de l’offre de logements est composée de T1
La plupart des personnes accueillies en résidence-FJT sont des personnes seules, ce qui explique la majorité de logements de type T1 et T1′ dans le réseau. La quasi-totalité des T1 font en moyenne 16m². Les résidences-FJT s’ouvrent de plus en plus à d’autres publics, notamment les familles monoparentales.
Pourcentage calculé sur 123 résidences répondantes, soit 11 781 logements.
- Pour un T1, une redevance de 464€ en moyenne
Malgré l’inflation, les gestionnaires des résidences maintiennent des redevances de moins de 500€ par mois pour un T1 dans tous les départements. Les redevances sont plafonnées réglementairement, vous en saurez plus sur les variations par département ou par typologie à la lecture du document !
Données récoltées auprès de 119 résidences répondantes, soit 11 540 logements.
- 30% des places réservées par l’Etat
En tant que résidences sociales, les résidences du réseau sont totalement ou en partie réservées par les acteurs qui en ont financé la construction. Les trois principaux réservataires sont l’Etat, qui confie la gestion de son contingent aux SIAO, Action Logement qui désigne ses candidat·e·s via sa plateforme, et les gestionnaires qui reçoivent en direct les candidatures des jeunes. Pour rappel, les gestionnaires n’arrivent à répondre qu’à 8% des demandes exprimées par les jeunes.
Pourcentage calculé avec 116 résidences répondantes, soit 12 115 places.
- Une trentaine de résidences du réseau ont un besoin de réhabilitation ou de restructuration lourde
Si le document détaille aussi la difficulté à obtenir des données précises pour estimer les besoins en réhabilitation thermique ou en restructuration lourde, la réactualisation de l’Observatoire a tout de même permis de les estimer. Huit résidences construites avant 1974 et sans travaux thermiques depuis doivent être réhabilitées, et 23 résidences comportent des chambres ne correspondant plus aux attentes des jeunes. Certaines résidences cumulent les besoins en restructuration et en réhabilitation.
© ALJT – Vincent Baillais -Paris Habitat / AOCDTF
